|
Проект Закона «О риэлторской деятельности»: понятие риэлтор
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта
Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций,
раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою
точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к интерактивному
обсуждению данной темы на страницах форума по адресу www.forum.asnu.net .
В этой статье освещаются вопросы, связанные с риэлторской
деятельностью, ее видами, а также с квалификационными требованиями к риэлторам,
правами, обязанностями и ответственностью риэлторов.
Риэлторская
деятельность – это
деятельность, связанная с предоставлением
услуг на рынке недвижимости, а также при реализации физическими и
юридическими лицами своих прав на недвижимое имущество.
Эту деятельность
могут осуществлять лишь субъекты риэлторской деятельности, и она для них должна
быть единственным видом деятельности.
Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как посредническая деятельность,
управление недвижимым имуществом, риэлторская экспертиза, организация и
проведение публичных торгов, аукционов и
конкурсов относительно недвижимости, информационно-консультационная
деятельность.
Суть
большинства из названных видов деятельности известна. Стоит отдельно обратить
внимание только на риэлторскую
экспертизу. Это услуга, суть которой – в исследовании состояния правоустанавливающих,
технических и других документов относительно недвижимости, определении их
полноты и соответствия требованиям законодательства. Она проводится с
соблюдением специальных требований и методик, которые разрабатываются и
устанавливаются Риэлторской Палатой. Результатом риэлторской экспертизы
является риэлторский вывод с печатью и подписью субъекта риэлторской
деятельности.
Право заниматься всеми этими видами деятельности в Украине
имеет только сертифицированный риэлтор.
Итак, риэлтором
может быть лишь физическое лицо, которое осуществляет риэлторскую деятельность
самостоятельно или в структуре агентства недвижимости. Этим самым
подчеркивается персональная ответственность риэлтора, что, естественно, не
исключает ответственности агентства недвижимости, в котором он работает.
Согласно
проекту Закона риэлтор должен соответствовать таким квалификационным
требованиям:
- иметь базовое
высшее образование;
- сдать квалификационный экзамен, по результатам которого
получить Квалификационное свидетельство риэлтора;
- зарегистрироваться в Реестре риэлторов Украины.
Кроме того, риэлтором не может быть лицо, имеющее
непогашенную или не снятую судимость за корыстное преступление.
Риэлтор не может работать в двух и более агентствах
недвижимости. Он также не имеет права работать одновременно в агентстве
недвижимости и как риэлтор-предприниматель.
Другими словами, риэлтор может работать только как риэлтор
и только в одном месте. Нарушение этого правила станет основанием для
аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.
В своей деятельности риэлторы обязаны следовать Стандартам
и правилам риэлторской деятельности, которые разрабатываются и утверждаются
Риэлторской Палатой.
Квалификационное свидетельство риэлтора – это документ,
подтверждающий квалификацию. Но само по себе оно не дает права заниматься
риэлторской деятельностью.
Такое право дает специальный документ – Сертификат субъекта
риэлторской деятельности, который выдает Риэлторская Палата Украины агентствам
недвижимости и риэлторам-предпринимателям. Она же установит и процедуру
включения в Реестр риэлторов и выдачи Сертификата.
При получении Сертификата соответствующее агентство
недвижимости или риэлтор-предприниматель включаются в Реестр субъектов
риэлторской деятельности
Таким
образом, согласно ст.6 законопроекта данные о всех лицах, которые приобрели статус риэлтора, вносятся в
Реестр риэлторов Украины, а данные о лицах, которые приобрели статус субъекта риэлторской
деятельности – в Реестр субъектов риэлторской деятельности Украины.
Агентства недвижимости
могут быть любой формы собственности, но важно, чтобы в его штате на
постоянной основе работал хотя бы один риэлтор, получивший Квалификационное
свидетельство и зарегистрированный в Реестре риэлторов Украины.
Руководителем
агентства
недвижимости может быть только риэлтор.
Как законопроект определяет права и обязанности субъектов риэлторской деятельности? Обратимся к
основным из них.
Согласно ст. 8
субъекты риэлторской деятельности при осуществлении своих функций имеют
право:
- получать от потребителей необходимые для оказания услуги
документы и информацию;
- отказать
в предоставлении услуги, если такие документы и информацию клиент не
предоставил;
- получать
информацию от органов власти и местного самоуправления о недвижимом имуществе,
относительно которого осуществляются операции.
Что касается обязанностей риэлторов, то их перечень
значительно шире (ст.9). Прежде всего он обязан строго придерживаться стандартов
и правил Риэлторской Палаты Украины. В частности, он обязан:
- по требованию клиента знакомить его с документами о праве
заниматься риэлторской деятельностью, а также с ее Стандартами и правилами;
- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной
при предоставлении услуг, не использовать ее в неправомерных целях;
-
обеспечивать сохранение документов, полученных от потребителя;
- сообщать потребителю услуг о невозможности предоставления услуг в случае
возникновения определенных обстоятельств;
- предоставлять потребителям достоверную информацию
относительно какой-либо операции с недвижимым имуществом;
- вести архив заключенных договоров с клиентами и сохранять
их сроком не менее трех лет.
Что предполагается в плане ответственности субъектов риэлторской деятельности?
Эти нормы зафиксированы в ст.10 законопроекта. В частности,
предполагается, что к риэлторам могут быть применены предупреждения, штраф,
аннулирование Сертификата и Квалификационного свидетельства риэлтора,
исключение его из Реестра риэлторов и Реестра субъектов риэлторской
деятельности.
В последующих статьях будут представлены случаи обязательного аннулирования
Квалификационного свидетельства риэлтора и Сертификата субъекта риэлторской
деятельности.
Материал подготовлен
Киевским порталом недвижимости «Domik.net»
(Продолжение следует)
| 
